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2013-05-23 12:21
求翻译：从理论上讲,房价是未来租金收益的贴现值,特别是对于以出租为主的投资型的购房者,未来租金收入的贴现是衡量当前房价高低的一个重要的指标。如果不考虑诸如税收、房屋修缮等支出的话,当前的房价从理论就应该等于未来房租收入的贴现值。从直觉上讲,当房价相对于租金太高时,潜在的房屋购买者会选择租赁,从而降低房屋购买需求,房价下降直至与租金相平衡。很多实证研究证实除了在房地产市场繁荣和萧条时期外,租售比非常稳定。房地产市场达到均衡意味着房屋所有权的期望年成本应该不超过租赁的年成本。如果所有权年成本增加,而租金并未作出相应的调整,则房价就会下跌以说服潜在的购买者购买。当无套利机会时,两个市场同时达到均衡。是什么意思？ 待解决
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从理论上讲,房价是未来租金收益的贴现值,特别是对于以出租为主的投资型的购房者,未来租金收入的贴现是衡量当前房价高低的一个重要的指标。如果不考虑诸如税收、房屋修缮等支出的话,当前的房价从理论就应该等于未来房租收入的贴现值。从直觉上讲,当房价相对于租金太高时,潜在的房屋购买者会选择租赁,从而降低房屋购买需求,房价下降直至与租金相平衡。很多实证研究证实除了在房地产市场繁荣和萧条时期外,租售比非常稳定。房地产市场达到均衡意味着房屋所有权的期望年成本应该不超过租赁的年成本。如果所有权年成本增加,而租金并未作出相应的调整,则房价就会下跌以说服潜在的购买者购买。当无套利机会时,两个市场同时达到均衡。
问题补充： |
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2013-05-23 12:21:38
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2013-05-23 12:23:18
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2013-05-23 12:24:58
Theoretically speaking, the house price will be the future rent income discount value, specially regarding will hire the primarily investment home-buyer, future the rent income discount will be a weight current house price height important target.If did not consider such as disbursement and so on ta
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2013-05-23 12:26:38
Theoretically, prices are discounted value of future rent revenue, particularly with regard to rental consisting mainly of investment buyers, discounting of future rental income is an important indicator for measuring current price level. If you do not take into account such issues as taxation, hous
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2013-05-23 12:28:18
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