求翻译：是以安全利率为基础，再加上风险调整值作为报酬率。报酬率由正常投资回报率和风险投资回报率两部分组成。正常投资回报率按目前中国人民银行公布的一年定期投资回报率为3.25%和2011年最新发行的一年期国债利率3.7%为基础，综合确定正常投资回报率为3.5%。风险投资回报率按风险累加法进行估算。风险投资回报率由行业风险报酬率、经营风险报酬率、财务风险报酬率组成，综合分低、中、高、投机四个档次，相应的调整值分别为0%-2%，2%-5%，5%-8%，8%以上，根据本次估价对象的用途和房屋成新分析，以及该区域物业的租售比及目前泗县泗城镇社会经济环境、房地产经营风险综合分析取风险投资回报率为3%。是什么意思？

待解决 悬赏分：1 - 离问题结束还有